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Idéalement situé au cœur d’Amélie-les-Bains, charmante cité thermale, cet appartement de caractère bénéficie d’un emplacement rare : toutes les commodités accessibles à pied, tout en profitant d’un environnement paisible et préservé.
Au sein d’un immeuble de charme, découvrez ce superbe appartement de plain-pied de 120,80 m² (loi Carrez), où le cachet de l’ancien se mêle harmonieusement à de beaux volumes et à une luminosité remarquable.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour baigné de lumière (30 m²), exposé plein sud, avec cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les grandes ouvertures créent un lien naturel avec l’extérieur et invitent à profiter pleinement du cadre verdoyant.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, complète l’espace de vie. Côté nuit, trois grandes chambres, une salle de bains et des WC séparés assurent confort et fonctionnalité. L’une des chambres, disposant d’un accès indépendant depuis le hall de l’immeuble, offre une opportunité idéale pour un bureau ou une activité professionnelle libérale.
À l’extérieur, le véritable atout de ce bien : un jardin privatif d’environ 100 m², rare en plein centre-ville, agrémenté d’un coin barbecue et de trois places de stationnement, un confort exceptionnel en cœur de ville.
Deux grandes caves en sous-sol (environ 53 m²) viennent compléter l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien unique, alliant charme, tranquillité et emplacement central.
Un bien rare, idéal pour profiter d’une vie citadine tout en savourant le calme et la douceur d’un jardin privé.
Diagnostic de performance énergétique : C (110) - GES : C (24)
Honoraires agence 6% TTC inclus à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Equipements
Double vitrage
Dressing
Chauffage central
Cheminée
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