Deux appartements dans une maison de maître, fort potentiel

Deux appartements dans une maison de maître, fort potentiel

À seulement 5 minutes de la frontière espagnole, au cœur du village authentique de Saint-Laurent-de-Cerdans, connu pour ses espadrilles artisanales et ses tissus catalans, à vendre : 2 appartements indépendants situés au 1er et au 2ème étage d’une élégante maison de maître. Cette maison se distingue par son architecture atypique et son cachet remarquable.

L’ensemble offre une surface habitable d’environ 200 m² répartie entre les 2 niveaux. Le 1er étage comprend un spacieux séjour baigné de lumière naturelle, agrémenté d’une cheminée ancienne, une cuisine indépendante offrant une vue dégagée sur les montagnes, 2 chambres, un dressing, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé.

Le 2ème étage, également très lumineux, dispose d’une vaste pièce de vie avec coin cuisine et cellier, de 3 chambres, d’une salle de bains avec WC. Depuis le séjour, un escalier en bois permet d’accéder aux combles. Ces derniers bénéficient d’une superbe charpente en bois et offrent un potentiel d’aménagement intéressant pour créer un nouvel espace de vie.

Au rez-de-jardin, une cave vient compléter ce bien. L’ensemble est équipé de double vitrage. La vue sur les montagnes environnantes est totalement dégagée et l’exposition assure une belle luminosité tout au long de la journée. La propriété se trouve à proximité immédiate des commodités, des commerces du village et des transports.

Chaque appartement est équipé de ses propres compteurs d’eau et d’électricité, ce qui permet une gestion indépendante et offre une belle opportunité pour un projet locatif.

Le cadre de vie est exceptionnel, entre nature et tradition. Les environs sont propices à la randonnée, au vélo ou encore à la pêche... Le prestigieux golf 18 trous de Falgos est accessible en seulement 20 mn et l’Espagne toute proche offre un dépaysement immédiat.

Ce bien rare combine le charme de l’ancien, un fort potentiel locatif et une qualité de vie incomparable, au cœur des Pyrénées catalanes.

DPE : D (185) - GES : B (6).

Honoraires agence 6% TTC inclus à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr